閑置農(nóng)宅目前的四類主流利用方式：
1、改造農(nóng)村閑置房，開辟為公共文化服務(wù)場所；
2. 創(chuàng)新流轉(zhuǎn)制度，解決貧困戶住房問題；
3. 以經(jīng)營理念盤活閑置房，即以出租的形式將農(nóng)村閑置房屋租給企業(yè)、附近的打工者和某些特定群體；
4. 是發(fā)展特色旅游經(jīng)濟(jì)，激活農(nóng)民閑置房屋等一系列農(nóng)村要素。
這四種利用方式，前兩種實際上是政府主導(dǎo)并進(jìn)行資金投入，產(chǎn)生的社會效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)效益，難以從本質(zhì)上改變鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)；而后兩種利用方式，則在某種程度上將閑置農(nóng)宅轉(zhuǎn)變?yōu)椤百Y本”，并根據(jù)其不同的使用價值，衍生若干發(fā)展形態(tài)。
五大發(fā)展形態(tài) 讓閑置農(nóng)宅煥發(fā)新生
1、藝術(shù)孵化聚落
這種形態(tài)源于農(nóng)民將自己閑置的農(nóng)宅租賃給藝術(shù)家，逐漸產(chǎn)生藝術(shù)家集聚的規(guī)模效應(yīng)，最終形成一個特色的藝術(shù)創(chuàng)作村落。
宋莊
北京的宋莊是國內(nèi)此種形態(tài)的代表，自1994年以來，全國各地1300多個藝術(shù)家聚集宋莊，其中包括近百名海外和港臺藝術(shù)家，宋莊從此成為中國最大的藝術(shù)家集聚地。村民幾乎家家都改建了供藝術(shù)家租用的工作室。這些工作室，連同后起的藝術(shù)館群一起成為宋莊旅游的核心吸引物，圍繞藝術(shù)創(chuàng)作而延伸的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條也不斷拓展。
白馬湖SOHO公社
白馬湖宋莊的發(fā)展形態(tài)后來進(jìn)化出了由政府主導(dǎo)的2.0版，最具代表的就是杭州的白馬湖SOHO公社。
杭州白馬湖以“聯(lián)合國全球生態(tài)保護(hù)500佳”的農(nóng)居村落為基礎(chǔ)，統(tǒng)一規(guī)劃，采取“保留+改造”、“拆除+重建”、“新建+加建”、“開發(fā)+融合”方式，將柴家塢、章蘇、孔家里、陳家村四個自然村共計500余幢農(nóng)居改建成居住創(chuàng)業(yè)兩相宜的文化創(chuàng)意工作室，形成具有城市美學(xué)特征和獨(dú)特文化內(nèi)涵的創(chuàng)意建筑。在不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的前提下，通過農(nóng)居SOHO空間的租賃、招商引入文創(chuàng)團(tuán)隊創(chuàng)業(yè)辦公。目前入駐企業(yè)規(guī)模已達(dá)160余家，2011年園區(qū)產(chǎn)值達(dá)1.4億元。
改造前后對比：
農(nóng)居SOHO改造減少了開發(fā)建設(shè)對環(huán)境的干預(yù)和破壞；農(nóng)居SOHO改造提升了村落面貌和設(shè)施配套；農(nóng)居遺產(chǎn)得到保護(hù)，形成了具有杭州特色的美學(xué)建筑；引入文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，降低了文化人的創(chuàng)業(yè)成本；改造前后對比，原住民與文化人共同創(chuàng)業(yè)，有機(jī)融入城市化進(jìn)程。
以農(nóng)居SOHO改造為特色的“白馬湖模式”避免了大拆、大建、大搬，減少了開發(fā)建設(shè)對環(huán)境的干預(yù)和破壞，構(gòu)筑出“田園牧歌式”的創(chuàng)業(yè)模式，形成了具有時代特色、杭州地域特點、錢塘江特征的“城市美學(xué)、建筑美學(xué)示范區(qū)”的雛形。
2、田園養(yǎng)老社區(qū)
這種形態(tài)與藝術(shù)孵化聚落相似，同為將農(nóng)宅進(jìn)行出租，但是吸引的人群不同。田園養(yǎng)老社區(qū)主要吸引的是城市的銀齡階層。目前城市養(yǎng)老壓力增加，而農(nóng)村空氣純凈、食材新鮮、環(huán)境安寧，且生活成本低，已經(jīng)成為不少市區(qū)老年人向往的養(yǎng)老去處。
農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。
天目山
杭州天目山腳下的許多村落便利用閑置的民居接待夏天前來避暑的老人，已經(jīng)成為遠(yuǎn)近知名的銀齡避暑勝地。
田仙峪村
目前，2.0版的田園養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)浮出水面，北京懷柔的田仙峪村開始試點發(fā)展農(nóng)村休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，將閑置農(nóng)宅統(tǒng)一承租給合作社管理，并由國奧集團(tuán)投資對老宅院統(tǒng)一改造，2015年5月首批35套閑置農(nóng)宅投入運(yùn)營。這些曾經(jīng)閑置老舊的農(nóng)宅經(jīng)改造后，外觀古香古色、頗有鄉(xiāng)村風(fēng)情；內(nèi)裝修風(fēng)格考究，衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施齊全，非常適合老年人居住。據(jù)悉，在農(nóng)宅養(yǎng)老項目投入運(yùn)營后，村民除此前獲得的租金收入外，還可按年度獲項目盈利分紅。同時，村民還可以通過在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)出的服務(wù)崗位上就業(yè)獲得工資性收入。
3、野奢度假鄉(xiāng)居
其核心理念是“一個鄉(xiāng)村就是一個野奢度假綜合體”以及“閑置農(nóng)宅的整體改造與度假化利用”。這種形態(tài)對農(nóng)宅的要求較高，除了以村落為單位的房屋空置率要超過80%外，最好還是傳統(tǒng)的老院落，并且生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜。
典型代表案例是北京密云的“山里寒舍”。
山里寒舍
山里寒舍是由一個古村落改造而成的鄉(xiāng)村生態(tài)酒店群，地處密云北莊的山谷里，只有一條路可以到達(dá)。最大特點是具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農(nóng)家樣貌，內(nèi)部精裝修，奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合，將城市化的星級酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧靜的生活自然融合。現(xiàn)有的10個院落錯落有致的散布在山谷中，在院子里透過圍墻就能看在山間成片的向日葵田和遠(yuǎn)處的果樹。
杭州山舍
山舍坐落于龍井之下，九溪之源的滿覺隴，依山勢而建的三幢民居，隱于自然村落之中。當(dāng)深秋的桂花香散去，這里冬日的午后，依然有最溫暖的陽光，客房還有地暖。
山舍的主人宛君，從各地搜羅來形狀材料不一的椅子、古鎮(zhèn)老石板、柚木老家具、上海法租界的舊墻磚……每一件物品都一個故事，恰到好處的融入山舍的設(shè)計中，這份懷舊獨(dú)特的美是山舍專屬。在這里可以在有陽光灑落的茶園大露臺，細(xì)品手工研磨咖啡。沒有電視的客房，卻有復(fù)古高音質(zhì)的Marshall音響，感受真正的休憩空間。Lanvin洗漱用品、Duravit浴具、金可兒床品……細(xì)節(jié)處處有驚喜！
莫干山大樂之野
一群熱愛生活的城市規(guī)劃師，將原始的老房子改建成山間小別墅，僅有四間房，推開窗即是一場竹林雨，抬起頭便是一場星空秀，這便是主人簡單而純粹的生活理想。
極簡的裝修、開闊的落地窗、歐舒丹的洗漱用品……冬天，這里的書房還有壁爐可以烤火，大到布局，小到細(xì)節(jié)，都是無可挑剔的存在，在這里住一夜，真的能感受到老板的情懷和酒店的溫度！
4、創(chuàng)意文化民宿
此種形態(tài)以鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎(chǔ)，以文化創(chuàng)意為出發(fā)點，一方面相對較適合歷史底蘊(yùn)深厚、文化特色突出、村域內(nèi)擁有較為豐富的歷史文化遺存、村落傳統(tǒng)肌理尚存的村落，另一方面即便不具備以上條件，只要有典型鄉(xiāng)村的氣質(zhì)，通過文化創(chuàng)意的演繹，同樣會產(chǎn)生很好的效果。但創(chuàng)意文化民宿對設(shè)計者和經(jīng)營者有較高要求，具有鄉(xiāng)土情懷與先進(jìn)設(shè)計和經(jīng)營理念的“新農(nóng)民”更適合創(chuàng)意文化民宿的開發(fā)，比如漳州古山重的“水云間”。同樣，臺灣民宿的成功源于民宿主人將民宿當(dāng)做藝術(shù)品精雕細(xì)琢，并注入個人的感情和人文理念，但這對普通鄉(xiāng)村居民而言具有一定難度。
水云間
“水云間”的民宿有15個大小不一的房間，有一個很大很安靜的傍水后花園、伸手可摘龍眼的大天臺。真正的民宿，不是旅館，是生活，這是非常重要的民宿精神。
2012年，兩個來自廈門鼓浪嶼的年輕人花了一年時間將一幢破損的1968年閩南紅磚厝改造為這樣一座安靜的旅游民宿。他們選擇遠(yuǎn)離塵世，在僻靜的大自然安家安居，正是因為熱愛這片土地，真心喜歡這里的古村、古樹、古厝、古代、古風(fēng)，愛上這里的生活。走進(jìn)水云間民宿，得以走近它的主人，接觸一種全新的思維和生活方式………
5、私家鄉(xiāng)村會所
這種形態(tài)一般不會過于注重注經(jīng)濟(jì)收益，往往是一個企業(yè)或者若干志同道合的朋友在鄉(xiāng)間利用閑置民居改造而成的交流空間。企業(yè)可將其作為自身企業(yè)文化的展示空間，或用于商務(wù)接待或開展員工度假；對于后者人群，會所成為激蕩智慧、交流思想、分享感受的心靈聚會場所。這種形態(tài)一般不是面向大眾游客，而是與特定的小圈層客群相匹配，經(jīng)營模式以“會員制”為主。
微助點結(jié)語閑置農(nóng)宅的有效盤活，除了多元化的發(fā)展形態(tài)外，關(guān)鍵在于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的建立和完善。據(jù)悉，北京密云縣已經(jīng)率先在古北口鎮(zhèn)北臺村和新城子鎮(zhèn)塔溝村兩個自然風(fēng)光較好的村子成立農(nóng)宅合作社，將村里閑置的農(nóng)民土地集中起來，改造后引入旅游公司經(jīng)營，打造鄉(xiāng)村主題酒店。目前兩個農(nóng)宅合作社都已找到商機(jī)，如塔溝村正在與一家汽車俱樂部洽談，打造汽車露營主題酒店。這種將閑置農(nóng)宅統(tǒng)一承租給合作社管理，而后對外尋找開發(fā)資金的運(yùn)作方式，將保證農(nóng)民收益的最大化。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：微信號 旅游觀察
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