第六章   居住建筑用地規劃

一、居住建筑用地現狀

河洲村居住建筑用地現狀以分散式布局為主，居住建筑以獨家獨院為主，建筑層數主要為2－3層，建筑結構主要為磚混結構，建筑質量較好，全村的樓房普及率為98%?，F狀居住建筑布局基本以村民自發建設為主，缺乏統一有序的指導和建設。

二、居住建筑用地規劃原則

1、總體上采用集中與分散相結合的思路選擇居住建設用地;

2、合理選擇居住建筑用地，保證有良好的衛生、交通、環境及建設條件;

3、合理組織居住與工業、種植、公共服務設施等用地的相互關系；

4、堅持規劃高標準、高起點，并結合當地產業特色和村民居住生活習慣，為居民創建環境優美、舒適安全、生活方便的居住環境。

三、居住建筑用地布局

1、規劃居住用地指標

規劃期（2020年），居住用地總面積為8. 6公頃，占總建設用地40.09%人均居住用地面積為68.8平方米。

2、規劃布局

居住用地的布置充分考慮原有村民聚居地的位置和居住與農業生產距離不能太遠這一特點，根據現狀比較分散的特點將河洲村的居民點分散在現狀房屋比較集中的地方，盡量使居住相對集中。

 

第七章  公共設施用地規劃

一、公共服務設施現狀

河洲村由于靠近易俗河鎮，利用現有的公共建筑、商業設施，有村部一個，有商店，但所有的公共設施都沒有統一規劃布置，不成體系，而且屬于本村的較少，如幼兒園缺少，不便于兒童的教育。

二、公共設施規劃原則與指標

1、 規劃原則

（1）、公共建筑用地布局以集中布置為主，分散為輔，以適用、便捷、美觀、經濟為基本原則；

（2）、公共建筑配套項目以《村鎮規劃》、《湘潭市新農村建設村莊布局規劃導則》為標準配置，并根據河洲村發展實際情況適當增加；

（3）、公共建筑用地布局考慮分期建設，遠近結合與統籌結合。

2、指標

規劃公共建筑總用地0.87公頃，占總建設用地的4.06% ，人均公共建筑用地6.96平方米。

三、公共服務設施規劃

1、行政管理

規劃村部不做大的改變，完善其功能設施，為該村務和對外服務中心，是河洲村新農村的展示形象基地之一。

2、教育機構

在居民點旁邊新建幼兒園，幼兒園占地1200平方米。

3、醫療保健

在村域范圍內規劃設村衛生室一所，占地600平方米，選擇在村部旁邊，用于村民初級衛生保健、防疫及衛生知識宣傳等，該衛生室位于整個村域的幾何中心，服務距離適中，道路可達性好。

4、商業設施

 商業設施沿中心點中主干道路布置，占地0.43公頃。

     

第八章    工業建筑與倉儲用地規劃

一、工業與倉儲用地現狀

  河洲村現狀無工廠 ，但仍須招商引資，發展村級經濟，安置富余勞動力，加快村民致富步伐。

現狀無倉儲用地。

二、工業與倉儲用地布局原則

1、用地平坦，交通條件良好；

2、地塊相對獨立，不對居住區、公共服務設施造成不利影響。

三、工業與倉儲用地布局

規劃工業用地是在現狀基礎上預留的，該地原有基礎較好，交通方便，地勢平坦，開發建設條件好。工業用地面積為1.12公頃，占建設用地的5.52%。