什么是宅基地房屋？ 宅基地房屋是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人使用集體、農(nóng)戶或個(gè)人所有的宅基地建成的房屋，即在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 城里人購(gòu)買(mǎi)
“宅基地房屋”與“小產(chǎn)權(quán)房”都不得取得房屋行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)。 宅基地房屋與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
第一,前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集體建設(shè)用地之上，還可能修建于集體農(nóng)用地之上；
第二,前者修建行為本身是合法的，是合法建筑物,而后者修建的房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，其房屋不受法律保護(hù)；
第三,前者修建的目的大多是為了自住，而后者修建的目的就是為了對(duì)外銷(xiāo)售，賺取利潤(rùn)；
第四,前者是零零星星分布在村集體土地上的房屋,而后者是在集體土地上成片、成規(guī)模開(kāi)發(fā)的房屋；
第五,在初始登記中，按照房地一致原則，農(nóng)民可取得國(guó)土行政主管部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證書(shū)和房屋行政主管部門(mén)頒發(fā)的“宅基地房”所有權(quán)證書(shū)，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開(kāi)發(fā)企業(yè)不能取得以上兩種證書(shū)；
第六,城里人購(gòu)買(mǎi)前者除了一紙合同外，在多數(shù)情況下，不能取得任何第三方頒發(fā)的權(quán)屬證明，而城里人購(gòu)買(mǎi)后者可取得第三方頒發(fā)的某種非正式意義上的權(quán)屬證明，即“小產(chǎn)權(quán)”；
第七,前者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚微，而后者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊較大。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：金土地
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