亮眼辯景團隊做了二年多的鄉(xiāng)村旅游策劃、規(guī)劃，以及地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)驗，總結(jié)分析了近兩年接觸的二十余個項目，其中發(fā)現(xiàn)了這么些規(guī)律：
1、城市項目越來越難做，可以順利做項目的城市越來越少，需要精挑細選；有的城市甚至80%的常規(guī)地產(chǎn)項目都陷入泥潭，不死不活。
2、跨界項目整合資源力度越來越高，往往一些新興項目，要求房地產(chǎn)、文化、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等幾個元素進行綜合跨界。現(xiàn)在的項目過往的經(jīng)驗失效了，新興項目需要的是完全不同的能力和知識儲備，越資深的人士越需要刷新自身的知識結(jié)構(gòu)，不能夠快速迭代，就無法在白銀時代的房地產(chǎn)站在行業(yè)潮頭。
3、過往的開發(fā)邏輯全變，產(chǎn)品銷售的邏輯建立在運營基礎(chǔ)上。沒有運營的支撐，這些過剩的房子就是垃圾。主題類房地產(chǎn)回歸金融本性，房產(chǎn)價值與運營現(xiàn)金流緊密掛鉤。
4、政策導向決定了市場趨勢。2014年國家打擊房地產(chǎn)泡沫，去化市場存量，允許金融市場適度創(chuàng)新，在從量的增長往質(zhì)的增長蛻變過程中，文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策決定了市場的新方向。
人流意味著什么?人流就是消費力、是現(xiàn)金流、是資產(chǎn)價值的保障。
本來認為這只是個個案，當亮眼辯景走遍了大江南北，發(fā)現(xiàn)這類項目都是市場熱捧的對象，可以堅定地說，這就是正在興起的新風口“鄉(xiāng)村旅游市場”。
為何這個市場會迅速崛起?這個邏輯很簡單，大城市居住的人群開始厭倦了千篇一律的生活，建立在車輪和高鐵時代的生活方式又拓展了活動的距離。即使在繁忙、快節(jié)奏的條件下，也需要在工作之余休閑，體驗生活。
現(xiàn)代社會，每個人在出世與入世之間的糾結(jié)，在焦慮感與溫情體驗間徘徊，就給了當今旅游市場巨大的機會。
所以總結(jié)來看，這個市場受到兩個因素的帶動：
第一、消費升級帶動下的城市微旅游市場迅速崛起；
第二、政府政策導向，鄉(xiāng)村旅游成為國家旅游業(yè)改革創(chuàng)新的重點。
一、什么是鄉(xiāng)村旅游？
鄉(xiāng)村旅游，始于農(nóng)家樂，進而民宿游。如果說農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游的初級版，是一種簡單的、陳舊的、過渡性的鄉(xiāng)村旅游，那么民宿游就是鄉(xiāng)村旅游的升級版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉(xiāng)村旅游。兩者邊界在當下鄉(xiāng)村旅游中還很難切割，但民宿游肯定是更高業(yè)態(tài)的鄉(xiāng)村旅游。民宿游是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的必然。
數(shù)以億計的城里人都愿意且有條件到鄉(xiāng)村來度過一段寧靜的時光，這為民宿游發(fā)展奠定了必然性。幾十年來一直喜愛傾力建房造屋的農(nóng)民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價的民宿房子。豐富的鄉(xiāng)村民俗風情和自然景觀，為鄉(xiāng)村民宿游創(chuàng)造了誘人的大市場。民宿旅游帶來最完全的市場經(jīng)濟，更是讓農(nóng)村的變化在短時間內(nèi)會超過過去幾千年的總和。
民宿經(jīng)濟興起，農(nóng)村中的空氣、河流、田野、一草一木，農(nóng)村的風俗民情、農(nóng)耕文化、農(nóng)副產(chǎn)品，皆成為市場資源。
中華文化是5000年的農(nóng)耕文化，在這個廣闊富饒的農(nóng)村土地上，孕育了太多的故事、風俗、文化和傳統(tǒng)。如何將泱泱5000年撒滿中國廣袤土地上的農(nóng)村文化與現(xiàn)代技術(shù)、時尚風潮結(jié)合，成為一批行業(yè)新銳公司埋頭研發(fā)、苦心打造的重點。
二、政策怎樣引導市場創(chuàng)新？
早在2013年，中央城鎮(zhèn)化工作會議公報之中，就對鄉(xiāng)村旅游提出了新的發(fā)展要求 “讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁。”這就為下一部農(nóng)村工作和旅游業(yè)定下了基調(diào)，即讓城市融入大自然。
2015年1月21日，國辦印發(fā)《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》任務(wù)分解表，分列44 條67 項工作任務(wù)，涉及負責單位、牽頭部門、時間進度。
鄉(xiāng)村旅游是旅游改革核心主題。鄉(xiāng)村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場景時代等原創(chuàng)新概念，逐步讓鄉(xiāng)村旅游從觀光式旅游過度為度假式深度體驗游，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略下的突破口，重要性不言而喻。
《任務(wù)分解表》強調(diào)依托當?shù)赝诰蛭幕瘍?nèi)涵、突出鄉(xiāng)村特點、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品；建設(shè)特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村；加強鄉(xiāng)村旅游培訓；發(fā)展森林旅游、海洋旅游、大力發(fā)展紅色旅游；鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同開辦旅游企業(yè)。
郭亮：鄉(xiāng)村旅游中國房地產(chǎn)之后的又一個藍海！
三、鄉(xiāng)村旅游項目該如何打造？
1、扎根本地，研究文化
脫離了文化作旅游，就像脫離了商品作商業(yè)一樣，沒有根基。文化的種類很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調(diào)料。
旅游的根本是文化，是心靈的體驗。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉(xiāng)村旅游也無不例外。
2、精心設(shè)計，營造場景，以巧取勝
白銀時代是設(shè)計為王的時代，而不是資本為王的時代。輕資產(chǎn)、重情景的項目就會產(chǎn)生很好的人氣和現(xiàn)金流回報。
如何將建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、美陳設(shè)計、藝術(shù)設(shè)計和商品設(shè)計等多個設(shè)計門類聚焦在一個產(chǎn)品上進行研發(fā)和創(chuàng)新，這些都是決勝市場的根本。
3、業(yè)態(tài)布局，符合現(xiàn)代商業(yè)消費趨勢
當前時代的鄉(xiāng)村旅游可真不是復原鄉(xiāng)村本來的面貌，那只是返古的逆趨勢而動。在產(chǎn)品打造的同時，一定要熟悉現(xiàn)代旅游商業(yè)消費的特點和要素，用精美的商品去打動大城市來的尋求體驗的游客，用服務(wù)、用創(chuàng)意給他們驚喜，這才是現(xiàn)代旅游消費所需要的內(nèi)容。
4、運營思維創(chuàng)新
白銀時代，如何還停留在利用房地產(chǎn)銷售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是個死胡同。商業(yè)模式的破舊立新應(yīng)該建立在產(chǎn)品為王、現(xiàn)金流邏輯的基礎(chǔ)上。只要能做好產(chǎn)品，做好運營，引爆人流，那么其他一切都會紛至沓來。
時代給每個企業(yè)敲響了警鐘，但我們在思考未來一年企業(yè)戰(zhàn)略布局的時候，我們更應(yīng)該去反思，當今時代市場的腳步走到了哪里？哪里是社會大潮共振的方向？我們在快速刷新行業(yè)知識的同時，更應(yīng)該反思，我們前行的方向有沒有脫離時代？
企業(yè)經(jīng)營決勝，唯一不變的就是變化。
中國鄉(xiāng)村旅游興起時間并不長，處于剛剛起步階段，鄉(xiāng)村游發(fā)展空間巨大，鄉(xiāng)村有著豐富的旅游資源，鄉(xiāng)村游誘人的市場，鄉(xiāng)村經(jīng)濟將會給農(nóng)村帶來的變化，亮眼辯景僅想象一下，都會激動和亢奮起來。高度評估鄉(xiāng)旅經(jīng)濟給農(nóng)村帶來的改變，再怎么都不為過。鄉(xiāng)村游帶來最完全的市場經(jīng)濟，更是讓農(nóng)村的變化在短時間內(nèi)會超過過去幾千年的總和。最后這個結(jié)論，不是學歷史的記者臆想出來的，而是無需太復雜也可以想象出來的，更是建立在理論和實踐基礎(chǔ)上可以解讀的，特別是在一個不會太久的時間里就可以預見的。
鄉(xiāng)旅經(jīng)濟發(fā)展讓農(nóng)民收入擁有更完整、更穩(wěn)定、更豐厚的多元結(jié)構(gòu)。民民宿游更是經(jīng)營性的創(chuàng)業(yè)性收入，其收入會成為農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中最豐厚的一部分。鄉(xiāng)旅經(jīng)濟帶動當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品快速且升值進入市場，讓一產(chǎn)農(nóng)業(yè)收入也有較大幅度的增長。鄉(xiāng)村游會貢獻相當數(shù)量的就業(yè)崗位，讓農(nóng)村一部分剩余勞動力有了工資性收入。可以說，鄉(xiāng)旅經(jīng)濟發(fā)展讓財產(chǎn)性收入、創(chuàng)業(yè)性收入、一產(chǎn)農(nóng)業(yè)收入、工資性收入，疊加組合在一起，為農(nóng)民增收打開了一個無限空間。
鄉(xiāng)旅經(jīng)濟發(fā)展，標志著這一天已經(jīng)開始到來。鄉(xiāng)旅經(jīng)濟發(fā)展需要潔凈環(huán)境和美麗山水，從而讓農(nóng)村生態(tài)建設(shè)進入一個新的境界。農(nóng)村生態(tài)文明建設(shè)，千百年來都難以撼動的一些東西，多年來行政號召整治也并無多大起色的現(xiàn)象，在鄉(xiāng)旅經(jīng)濟市場作用下，在這么短的時間里，讓所有的一切都正在發(fā)生變化。
鄉(xiāng)旅經(jīng)濟發(fā)展讓農(nóng)村從未有如此完整地浸潤在市場經(jīng)濟之中，讓農(nóng)民從未有如此酣暢地漫游在市場之中，這才是鄉(xiāng)旅經(jīng)濟給農(nóng)村帶來的最大改變，也是當下農(nóng)村改變可以超過任何時候的根和源。不要去懷疑市場的力量。鄉(xiāng)旅經(jīng)濟讓農(nóng)村成為一個完全的市場，讓農(nóng)民成為市場的完整主體。這是中國農(nóng)村歷史發(fā)展進程中從未有過的跨越。不要懷疑，鄉(xiāng)旅經(jīng)濟興起，農(nóng)村中的空氣、河流、田野、一草一木，農(nóng)村的風俗民情、農(nóng)耕文化、農(nóng)副產(chǎn)品，皆成為市場資源。農(nóng)民，所有的人，老老少少，是理所當然的市場主體，這一切轉(zhuǎn)變隨著時間推移，對中國農(nóng)村的改變，對中國發(fā)展的改變，將會是翻天覆地的。農(nóng)民的財富，農(nóng)村的面貌，農(nóng)村的一切，都會隨之快速變化。讓我們且行且拭目以待吧。
但畢竟鄉(xiāng)旅經(jīng)濟還剛剛起步，要做的事還很多。鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)如何堅持平民化、平價化、親民化經(jīng)營模式，如何讓鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)標準化、規(guī)范化、合法化，如何吸引年輕游客熱情加入鄉(xiāng)村游，如何讓一部分鄉(xiāng)村游項目能夠差異化發(fā)展，如何讓鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)同各地景區(qū)相連接，如何保護農(nóng)民在鄉(xiāng)旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的經(jīng)濟利益，如何發(fā)揮企業(yè)和資本在鄉(xiāng)旅經(jīng)濟發(fā)展中的作用。
這一切都要去探索，去破題。
有前瞻性的政府，有市場競爭力的企業(yè)，有敏銳力的資本，有決定性資源的農(nóng)村和農(nóng)民，和亮眼辯景一道合力探索破題，讓鄉(xiāng)旅經(jīng)濟發(fā)展進入快車道。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：中國旅游網(wǎng)
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