金土地小編相信，“抵押”這個(gè)詞大家都不陌生，在城市中貸款時(shí)也可能遇到房產(chǎn)抵押的問題，那么沒有城市房產(chǎn)的農(nóng)民，可以通過抵押宅基地獲得貸款嗎？事實(shí)上，宅基地房屋抵押并沒有想象的那么可行，接下來就讓金土地小編為大家詳細(xì)介紹下宅基地房屋抵押的相關(guān)情況，請有這方面需要的朋友斟酌思量。
在《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)中規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可以得知，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
但是在《土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，《擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”，以及《土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
所以即使宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。而且，最高法院曾專門作出規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農(nóng)民對房屋的買賣。
所以在正常情況下金融機(jī)構(gòu)等債務(wù)人一般是不愿意接受用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押的借款人，我們也借此建議你可以提供另外的擔(dān)保方式，一般來說都不會用房屋抵押貸款。
【參考文獻(xiàn)】中國法律網(wǎng)《慎用農(nóng)村宅基地上的房屋抵押貸款》
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2016年8月
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：頭條號 金土地
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