農(nóng)村建房成貶值資產(chǎn)
改革開(kāi)放后，企業(yè)包吃包住，有的還報(bào)銷(xiāo)車(chē)費(fèi)，月工資2000~3000元，什么企業(yè)都招人，什么企業(yè)都可以招到人，城市的工作吸引著老一代農(nóng)民工成為生產(chǎn)錢(qián)上的產(chǎn)業(yè)工人，風(fēng)華不在人已老，流干了血汗回家去養(yǎng)老，回家要住房，農(nóng)村的房子越建越漂亮。在中國(guó)只要集體土地政策不變，農(nóng)村就全部是沉睡的資產(chǎn)，一生的收入建造的房子隨著時(shí)間的流逝而落后貶值。
務(wù)工能茍活
新一代農(nóng)民工，生不逢時(shí)，除了建筑企業(yè)、國(guó)企、少部分私企包吃包住，工資4000~8000元。不包吃住扣除房租水電吃飯?jiān)捹M(fèi)余下2000~3000元/月，扣除物價(jià)上漲，比老一輩的收入還不如，企業(yè)招人難，農(nóng)民就業(yè)難。包吃包住的建筑行業(yè)及其他企業(yè)成為農(nóng)民工的最?lèi)?ài)，扣除生活開(kāi)支余下錢(qián)也最多。但這點(diǎn)血汗錢(qián)養(yǎng)家可以致富不行。三留二地一單身，城市蝸居等等，這不是生活是茍活。
務(wù)農(nóng)是廣闊的貧窮
種糧種菜養(yǎng)豬見(jiàn)效快，但千萬(wàn)別做，一畝三分地產(chǎn)量有極限，大眾產(chǎn)品價(jià)格提升也有限，城市有菜籃子工程，農(nóng)產(chǎn)品沒(méi)有直達(dá)市場(chǎng)的通路，幾億農(nóng)民與工商資本全在干這個(gè)事，不是滯銷(xiāo)就是虧本。
規(guī)模經(jīng)營(yíng)，集體土地所有制，農(nóng)業(yè)需要投資，土地整理、水電路建設(shè)、提高地力、興建水利、圈舍倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)械房曬場(chǎng)等等那是天量資金，農(nóng)村情況復(fù)雜，搞好了租金要上漲，農(nóng)戶承包不能毀壞界限沒(méi)有改變巴掌田的可能，村民務(wù)工漫天要價(jià)和村民強(qiáng)行承包建設(shè)工程做豆腐渣工程，你有土地租金成本，土地流轉(zhuǎn)不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，越規(guī)模你死得越快。土地集體所有制是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的墳?zāi)梗亲宰阕越o的天堂，切記切記不可務(wù)農(nóng)。土地集體所有制是那些只求填飽肚子的人干的。中國(guó)是土地革命起家，土地還做了農(nóng)民風(fēng)蠟殘年的保障，不可能放棄土地集體所有制，農(nóng)業(yè)永遠(yuǎn)沒(méi)有前途，也永遠(yuǎn)不值得等待。務(wù)農(nóng)就是走向貧窮。
當(dāng)然農(nóng)村里的二三產(chǎn)業(yè)、花卉園藝、高檔水果、種草養(yǎng)畜這些傳統(tǒng)行業(yè)加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)門(mén)檻高、資金投資大，不適合資本競(jìng)爭(zhēng)，農(nóng)民與企業(yè)都干不了的還是有機(jī)會(huì)的。但要看政策補(bǔ)貼取得的難易程度。
城市炒房大金坑
根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授甘犁的研究，在中國(guó)家庭的資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到了68%，而北京和上海更是高達(dá)85%。此外，中國(guó)人還有巨大的民間借貸、親友借貸，其規(guī)模不亞于公積金貸款。這樣我們可以看出來(lái)：68%的中國(guó)家庭不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，對(duì)吧！
市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌作用大，但政府的主導(dǎo)作用更大。由于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型尚未成功，房地產(chǎn)其實(shí)是第一龍頭行業(yè)，是內(nèi)需的主要拉動(dòng)者，就業(yè)人數(shù)上億，還影響到政府全部財(cái)政收入的40%。所以，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)周期的管控遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了股市。股市里只有國(guó)家隊(duì)護(hù)盤(pán)，樓市里不僅有國(guó)家隊(duì)，還有更為強(qiáng)大的地方隊(duì)。一個(gè)城市的政府，看護(hù)一個(gè)城市的樓市，盯人防守，供地是政府一手操控，你想暴跌是沒(méi)有可能的。因?yàn)楸┑鸵馕吨胤秸?jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑，財(cái)政收入嚴(yán)重下滑。
有60%以上的民意支持，有自身利益的需求，政府一定讓樓市繁榮。
通過(guò)房?jī)r(jià)上漲，吸引家庭購(gòu)房→家庭購(gòu)房后按揭壓力沉重，財(cái)務(wù)狀況不堪一擊→政府印鈔，貨幣對(duì)內(nèi)貶值，家庭收入提高，房貸壓力減輕→新的購(gòu)房家庭出現(xiàn)，財(cái)務(wù)狀況不堪一擊→政府印鈔，貨幣對(duì)內(nèi)貶值，家庭收入提高，房貸壓力減輕……
于是，一輪一輪的量化寬松，解放了一輪一輪的購(gòu)房者。在中國(guó)，真正的購(gòu)房按揭只有10年，以后的錢(qián)基本上被通脹化解了。
看懂了這個(gè)基本邏輯，就應(yīng)該早點(diǎn)在“有人口顯著增量的、高級(jí)別的中心城市”買(mǎi)房。買(mǎi)得越早，被解放得就越早。你的焦慮期其實(shí)最多只有5年，因?yàn)?年完全可以開(kāi)啟一輪新的經(jīng)濟(jì)、金融周期，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲不少，你就會(huì)賬面盈利。實(shí)質(zhì)性的按揭只有10年，10年之后壓力大減，到了還貸款的第25年以后，你甚至?xí)z憫銀行的。
所以，你作為一個(gè)房奴完全可以快樂(lè)生活，因?yàn)槟阋呀?jīng)站在多數(shù)人的陣營(yíng)里，而且政府也站在你這邊。你只需要堅(jiān)持幾年，最多5年。
互聯(lián)網(wǎng)是販賣(mài)焦慮的地方，越焦慮點(diǎn)擊率越好，寫(xiě)文章的人越賺錢(qián)。最好是99%的中國(guó)家庭不堪一擊，債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重。那樣，今天晚上央行就降準(zhǔn)降息，明天鈔票就蜂擁而出。
有人會(huì)擔(dān)心：那樣，中國(guó)不物價(jià)飛漲嗎？別擔(dān)心，你在地球上見(jiàn)到過(guò)比中國(guó)人更愛(ài)錢(qián)的民族嗎？中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型正在不斷推進(jìn)，就業(yè)與創(chuàng)業(yè)讓中國(guó)人甩掉債務(wù)。
當(dāng)今的中國(guó)：?jiǎn)栴}很多，但進(jìn)步很大。如果你總是用悲觀、質(zhì)疑的眼光看這個(gè)時(shí)代拒絕買(mǎi)房，你將注定貧窮、注定缺乏幸福感，陷入到自我設(shè)定的魔咒里不能自拔。相信未來(lái)、積極參與、但不冒進(jìn)，才能享受到時(shí)代的紅利。
你會(huì)說(shuō)我沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，雙雙出去打工吧，去包吃住的建筑工地及其他賺錢(qián)的企業(yè)，還有6個(gè)口袋齊拚湊，大城市買(mǎi)不起買(mǎi)小城市，小城市買(mǎi)不起買(mǎi)縣城房，縣城的房?jī)r(jià)從500炒到3000僅僅十年，3000到6000才幾年，我們村里未在城市買(mǎi)房的所剩無(wú)幾，一家?guī)卓谌舜蟪鞘杏蟹浚h城有房、出租唄，以租養(yǎng)房，賣(mài)掉大城市房又在縣鎮(zhèn)買(mǎi)房。這是一個(gè)不用勞動(dòng)造富的年代，而你去勞動(dòng)致富你也致不了富。
農(nóng)村也有小金坑
政府搞城市反哺農(nóng)村，耕地補(bǔ)助，占補(bǔ)平衡荒山土地整治，損毀河道、農(nóng)田修復(fù)、建橋修路、修水庫(kù)……。天上撒鈔票，掛靠施工單位搶著承包工程，包工程利潤(rùn)豐厚。退耕還林還草南方不種都會(huì)長(zhǎng)，免費(fèi)送五年補(bǔ)貼給你。還有一些做著農(nóng)村創(chuàng)業(yè)夢(mèng)的人來(lái)承包耕地山地，我們村先有種水果的交了10年租金創(chuàng)業(yè)失敗了，丟了幾百萬(wàn)請(qǐng)我們除草栽樹(shù)施肥打井修路通電。后有種油茶的承包了，一樣折騰了幾百萬(wàn)走了，然后養(yǎng)牛的又來(lái)了，花了幾百萬(wàn)建了養(yǎng)殖場(chǎng)因資金問(wèn)題又失敗了，養(yǎng)豬的來(lái)了租養(yǎng)殖場(chǎng)養(yǎng)豬，環(huán)保問(wèn)題又被關(guān)閉了，年年有人做農(nóng)業(yè)年年失敗，失敗不允許搬走的固定資產(chǎn)也越來(lái)越多，不退的租金也越分越多，感謝政府感謝投資人，土地流轉(zhuǎn)真是搖錢(qián)樹(shù)。別人的失敗留下的是固定資產(chǎn)，到了這時(shí)你該出手承包，特別是山地租金特別便宜，種單一的多年生耐貯藏的蔬菜、或種一優(yōu)質(zhì)水果品種、或草地管理養(yǎng)草食性動(dòng)物，請(qǐng)注意差異化創(chuàng)新模式競(jìng)爭(zhēng)，大家都飼料養(yǎng)殖你別養(yǎng)，大家都種糧種蔬菜你別種。
二三產(chǎn)業(yè)淘金
經(jīng)商辦廠要抓住商機(jī)，要有資金、干一些自己熟知的項(xiàng)目。如種菜的不如賣(mài)菜的，可以販賣(mài)農(nóng)產(chǎn)品，養(yǎng)豬的不如殺豬的，辦屠宰場(chǎng)。高科技不如一碗酒，可以開(kāi)釀酒廠。拿手術(shù)刀不如賣(mài)米粉的，可以賣(mài)早餐…………。社會(huì)的不公是商機(jī)，你讀書(shū)不用功才成為了農(nóng)民，但你商業(yè)眼光一定不要小農(nóng)眼光，要比他們厲害，讓讀書(shū)無(wú)用論在你頭上高高飄揚(yáng)，讓他們成為你的員工，當(dāng)然高科技人才你是踩不下的。
考試財(cái)富
錢(qián)學(xué)森說(shuō)中國(guó)的教育不出大師，考試頻繁。中國(guó)到處有企業(yè)要各種注冊(cè)行政資格證掛靠保資質(zhì)升資質(zhì)的，一年3-5萬(wàn)，十年40萬(wàn)，30年120萬(wàn)，如果考取二個(gè)注冊(cè)證呢，30年可得240萬(wàn)，這金坑有點(diǎn)大，注冊(cè)證考試通常四門(mén)4本書(shū)，花二年時(shí)間足夠背完書(shū)本考試肯定沒(méi)問(wèn)題，考試無(wú)技巧，唯有背書(shū)高，至于考試資格證掛靠單位會(huì)給你解決，考試通過(guò)了你也別指望上班，你也沒(méi)能力上班，每年參加繼續(xù)教育聽(tīng)老師胡吹就行，繼續(xù)拿掛靠費(fèi)，反正你變成了專(zhuān)家?guī)烊瞬拧?/p>
城市搞活人房地產(chǎn)農(nóng)村搞死人房地產(chǎn)
生不起病不起死不起，為何死不起，幾平方的墓葬十幾萬(wàn)，一畝山地可以葬十幾個(gè)墳，死人房地產(chǎn)一畝地可以達(dá)到上百萬(wàn)的效益，這才是真正的致富路，只是死人棺或骨灰運(yùn)輸時(shí)要用封閉車(chē)輛不擾民偷偷運(yùn)輸，山中多植樹(shù)掩蓋。
小產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)租房的財(cái)富
貧民生活在城市，富翁生活在農(nóng)村。農(nóng)村環(huán)境好了，青山綠水田園生活，建別墅建小產(chǎn)權(quán)房，采取長(zhǎng)租70年一次性付款，實(shí)際等同于賣(mài)，也可以宅基地長(zhǎng)租70年等同 于賣(mài)。
城市老人養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大有可為
獨(dú)生子女政策導(dǎo)致二夫妻養(yǎng)四個(gè)老人二個(gè)小孩，夫妻倆怎么照顧四個(gè)老人，建漂亮的養(yǎng)老院，請(qǐng)護(hù)工醫(yī)生，專(zhuān)向城市老人開(kāi)放，同時(shí)建農(nóng)場(chǎng)田辦商店，租地給退休老人耕種增強(qiáng)吸引力。
別人的排場(chǎng)我的財(cái)富
農(nóng)村婚喪排場(chǎng)之風(fēng)盛行，村里那天不死人不結(jié)婚，農(nóng)村空心，成立婚喪組織，承辦黑白喜事。
肉身的寶藏
城市容不下肉身，故鄉(xiāng)容不下靈魂。葉落歸根，農(nóng)民不種地?zé)嶂苑N房子，農(nóng)村的房子越建越多越建越漂亮，成立一個(gè)服務(wù)農(nóng)村的基建隊(duì)，聯(lián)系建材廠商做中間商，做門(mén)窗，承包民房施工裝修及建材銷(xiāo)售。建筑行業(yè)是產(chǎn)生暴發(fā)戶的行業(yè)。我們學(xué)習(xí)馬克思主義思想，就是要最大限度地獲得剩余價(jià)值，不然白學(xué)了。
中國(guó)是一個(gè)遍地有問(wèn)題的國(guó)家，也就是一個(gè)遍地有黃金的地方，解決一個(gè)社會(huì)問(wèn)題就是一個(gè)財(cái)富的機(jī)會(huì)，埋怨社會(huì)只能是一個(gè)碌碌無(wú)為的怨婦，沒(méi)有幸福感，空悲切。
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