農(nóng)村66.9億畝集體土地，長期處于閑置或低效利用狀態(tài)，與此同時，又由于缺乏有效的抵押資產(chǎn)，“擔(dān)保難、融資難、融資貴”嚴(yán)重制約著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
從上世紀(jì)八十年代開始，農(nóng)村就出現(xiàn)包括出租、互換、轉(zhuǎn)讓等多種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式。但大部分村民土地承包給農(nóng)民合作社，讓農(nóng)民合作社來運(yùn)作土地的流轉(zhuǎn)。這種模式下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)就存在很多問題，主要表現(xiàn)在：一是大多數(shù)農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn)，只有口頭約定，沒有書面合同，即使有書面合同，其內(nèi)容不完整，在某些方面不具有法律效力。有的未經(jīng)村社集體經(jīng)濟(jì)組織審查同意。二是土地流轉(zhuǎn)有的不按規(guī)范簽訂合同，合同條款、標(biāo)的不明確，甚至與現(xiàn)行法規(guī)相沖突，如租用土地的時間超過了二輪承包期規(guī)定的時間等。有的曲線炒作地皮，實(shí)行耕地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。三是有的合同未經(jīng)區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）合同管理機(jī)構(gòu)審查、簽證或公證機(jī)關(guān)公證。
近年來，中央陸續(xù)出臺一系列農(nóng)村土地改革政策，在確保耕地紅線、保障農(nóng)民利益的前提下，逐步明晰、完善農(nóng)村土地權(quán)能，賦予農(nóng)民土地融資功能，并確定試點(diǎn)改革、穩(wěn)妥推進(jìn)實(shí)施路徑。
隨著國家政策的出臺和互聯(lián)網(wǎng)的普及，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場也出現(xiàn)了 “互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)村土地”的新模式：一站式服務(wù)平臺——“來買地網(wǎng)”2015年10月正式上線，解決資本下鄉(xiāng)找地難、落地難的一系列問題
為了更好的為平臺提供線下服務(wù)，在合作村莊內(nèi)，“來買地網(wǎng)”會發(fā)展一位當(dāng)?shù)厝藶椤班l(xiāng)村聯(lián)絡(luò)員”，借助其熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，有資源和人脈等優(yōu)勢，在平臺搜集、整理、發(fā)布當(dāng)?shù)氐耐恋匦畔?，還可以帶客戶去現(xiàn)場勘查，以及協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仃P(guān)系。
“來買地網(wǎng)”不只聚焦于找地，而是關(guān)注拿到地后的一系列交易服務(wù)。買地網(wǎng)還整合24家第三方眾包服務(wù)商，提供了一系列服務(wù)， 主要包括：法務(wù)咨詢，規(guī)劃 設(shè)計，工程咨詢、交易鑒證、擔(dān)保交易、分期付款等服務(wù)內(nèi)容。
買地網(wǎng)創(chuàng)始人汪洋表示，“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)村土地”正在中國廣袤的農(nóng)村大地播下新的種子，為中國農(nóng)村土地交易注入新的動力引擎和更加寬闊的未來，真正做到讓資本下鄉(xiāng)，托起農(nóng)民致富夢。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：今日頭條（頭條號/山東001在線）
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