對(duì)于咱老百姓來(lái)說(shuō)，建房可是一件大事。在農(nóng)村，咱很多老百姓也都有分的宅基地。國(guó)家有規(guī)定，農(nóng)民是可以在自家宅基地建房的，可是在自家宅基地建房，農(nóng)民要出錢嗎？
王某就遇到了這樣的事情，村民王某準(zhǔn)備在自家宅基地上建房，向相關(guān)單位提交過(guò)書面申請(qǐng)兩次，但是兩次都是遲遲沒(méi)有回音。后來(lái)王某又托村里的村干部去相關(guān)單位問(wèn)，相關(guān)單位提出要繳納2000元土地管理費(fèi)用。王某交出2000元以后，相關(guān)資料才下來(lái)，才可以建房。
1）那么按照正常來(lái)說(shuō)，宅地基是國(guó)家分給村民的土地，那么在自家宅基地上建房，農(nóng)民究竟要不要出錢？
我國(guó)《土地管理法》有明文規(guī)定，農(nóng)戶的宅基地須經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)，一戶農(nóng)戶只批給一戶宅基地，只要是符合宅基地的申請(qǐng)條件，就可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。政府審批后進(jìn)行公示，且中間不得收取任何費(fèi)用。所以村民在自家宅基地上建房是不收錢的。如果在申請(qǐng)的過(guò)程中提出交任何費(fèi)用，村民都可以向相關(guān)部門舉報(bào)檢舉。
2）如何在農(nóng)村購(gòu)買宅基地建房？
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。
農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地只可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民或者其他法人組織是不能購(gòu)買的。
3）農(nóng)村戶口注銷后名下宅基地房產(chǎn)如何處理？
如果你轉(zhuǎn)為了城市戶口，你農(nóng)村戶口注銷時(shí)，農(nóng)村的宅基地只能處理給本集體組織內(nèi)的村民。
4）農(nóng)村宅基地能繼承嗎？
依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
關(guān)于宅基地的糾紛還很多，有很多村民對(duì)宅基地認(rèn)識(shí)不夠，在建房過(guò)程中利益被侵權(quán)，或許還花了不少冤枉錢。希望以上這些宅基地的小常識(shí)能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：頭條號(hào) 祝子慶
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