山東省德州市齊河縣南北社區農民閆海生常年在外地的建筑工地打工。近日，他花了25萬元，在當地買下一個100多平方米的住宅。“我常年在外地打工，每年刨去日常消費，也能積攢下3萬多元，但一次性購買新房，我的存款還差不少。多虧當地的銀行信用社，給俺貸了5萬元，3年還清。”閆海生告訴記者。
像閆海生一樣，越來越多的農民工也像城里人一樣，能在銀行貸款買房。“太高興了，俺的住房貸款終于批下來了，真沒想到咱也可以和城里人一樣貸款買房。”在山東省煙臺市福山區某企業工作的農民工小于，向當地農業銀行順利申請到33萬元“農戶新居住房貸款”（以下簡稱“新居貸”），買下離單位不遠的“城中村”改造樓盤里的一套新居，圓了自己的住房夢。小于夫妻倆月收入穩定在8000元以上，貸款產生的所有債務支出低于總收入的50%，同時，煙臺市住房置業擔保中心還為其提供了擔保。
家住山東省東營市吳楊村的村民吳英剛，也是好事不斷。用他自己的話說:“政府不僅給俺們像城里人一樣辦理了宅基地房產證，還可以貸款買房，我家很快就要住上新房了。”在吳楊村這個有著200多戶人家的行政村中，已有73戶農民像吳英剛一樣，在當地辦理了“新居貸”，購買了新房。這些通過貸款住上新房的農戶，大多數通過外出打工所得來償還房貸。
隨著新農村建設步伐加快，越來越多的農民正在從村落舊房搬入社區新房。在這種就地城鎮化的過程中，不少人面臨著資金不足、周轉不便等問題，拿不出足夠的購房資金。記者了解到，因為農村宅基地屬集體土地，不能辦理產權證進行抵押，加上農民種植收獲的季節性較強，外出打工收入不高且不穩定，很難做到每月按揭還款。所以，過去農民對辦理房貸“連想都不敢想”。
自2009年起，山東省啟動了農村住房建設和危房改造工程。為幫助農民解決“捉襟見肘”的資金問題，山東省不少銀行、農村信用社及時跟進，創新開發了農村住房貸款業務，主要包括自建房貸款和村民公寓貸款等。
統計顯示，目前農行山東省分行已經有19570多戶農民借助住房貸款住上了新房，貸款金額達4.27億元。山東省農村信用社推出農民住房貸款，貸款額度不超過建房或購房總價款的60%。東營市勝利農村合作銀行創新推出“福安居新時貸”，為農民提供優惠利率，延長貸款期限，并且購房時不需任何抵押就可申請貸款。
與城鎮居民住房按揭還款不同的是，農民住房貸款是信用貸款，是農戶小額信貸在新時期的補充和發展。如“新居貸”是農行山東省分行推出的一個專門支持農村住房建設的產品，貸款限額30萬元，貸款期限20年，每半年進行一次等額本息還款，減輕了還款壓力。同時，他們還創新設立了貸款風險補償基金，在政府部門的助推下，由社區居委會按本社區貸款總額的3%至5%統一繳納，存入專戶。這讓在外打工的農民工不需任何抵押，就可從農行獲得數額不等的貸款。
與此同時，農行山東省分行針對富裕農戶在縣城擁有住房的現實情況，研發了“農戶房抵貸”產品，即以本人名下的住房作抵押，發放用于購房消費、生產經營等用途的農戶貸款。截至2015年11月末，“農戶房抵貸”余額36.49億元，不僅盤活了農民財產，有效解決了擔保難問題，也提升了新發放農戶貸款質量，推動了農戶業務轉型發展。
今年43歲的淄博市淄川區下午村村民董蘭村告訴記者，他與妻子兩人同在當地一家私營企業上班，每月都有固定的收入，一個孩子正在讀高中。一家三口以前居住在平房里，周圍環境欠佳，道路狹窄，交通擁擠，工作不便。2015年10月，他們從農行辦理了貸款。目前，全家已經搬到了面積123.3平方米的新房。
對此，山東財經大學金融學院常務副院長張志元表示，黨的十八屆三中全會后的第一次農村工作會議強調解決“三農”問題的戰略性地位，而“三農”問題的瓶頸在于融資難，要想破解這一難題就要“特事特辦”，就要探索農村金融的不斷創新。只有金融創新不斷支農、助農、惠農，才能真正實現農村經濟的轉型升級，才能真正意義上實現農民增收、農村富裕、農業繁榮。
2015年10月，山東省委、省政府印發《山東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，提出到2020年，努力實現700萬左右農業轉移人口在城鎮落戶，促進1000萬左右城中村居民完全市民化目標。之后，山東省又出臺《促進700萬左右農業轉移人口和其他常住人口落戶城鎮實施方案》，讓山東城鎮化又往前走了一步。2015年12月14日，中共中央政治局召開會議，釋放了房地產庫存要靠農民工消化的信號，鼓勵農民購房成為主要的著力點。
山東中原地產投資顧問總監薄夫利表示，預計加快農民工市民化，鼓勵農民工購房，三四線城市將迎來利好。“如果破解二元對立結構，為農民工提供同工同酬待遇，保障其五險一金，再加上三四線城市本身房價不高，農民工承受的壓力相對小，對增強農民工的購房能力很有利好。”
中國鄉村發現網轉自：中工網
(掃一掃，更多精彩內容！)
