2016年3月4日 《南昌日?qǐng)?bào)》第7版
農(nóng)村建房or城市買房？這是擺在千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)農(nóng)民兄弟面前的選擇題，近日隨著一則新聞報(bào)道被擺到了臺(tái)前。
起因是江西住建委要求宣傳“農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房是升值，農(nóng)村建房貶值。”一石激起千層浪，在網(wǎng)上引起一片聲討。
從去年起，主流聲音就是“房產(chǎn)去庫(kù)存”，怎么去？其中之一就是讓進(jìn)城的農(nóng)民工兄弟買房。那么，問(wèn)題來(lái)了，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民買房只是為了去庫(kù)存嗎？
解答前我們先來(lái)了解下土地確權(quán)
確權(quán)是確定土地所有權(quán)歸集體所有，不可分割；把農(nóng)村承包地的經(jīng)營(yíng)權(quán)直接交給農(nóng)民，農(nóng)民可以自由處置，抵押、流轉(zhuǎn)或出售。目前，一些地方已在試點(diǎn)建設(shè)土地交易市場(chǎng)/流轉(zhuǎn)中心。
所以，確權(quán)的目的是讓農(nóng)民成為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的主人，既可以踏踏實(shí)實(shí)搞生產(chǎn)；又可以方便地流轉(zhuǎn)出去，從農(nóng)村解脫出來(lái)，安心進(jìn)城；抑或是借助互聯(lián)網(wǎng)等新興手段回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
只有農(nóng)民進(jìn)城買房了，才能更好地土地流轉(zhuǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。
如果進(jìn)城打工的農(nóng)民工能在城市安居，鄉(xiāng)村的土地就可以參與流轉(zhuǎn)，由具有市場(chǎng)意識(shí)、品牌營(yíng)銷意識(shí)、經(jīng)營(yíng)管理能力的新型農(nóng)民去從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，就能實(shí)現(xiàn)規(guī)模農(nóng)業(yè)、機(jī)械化作業(yè)，最大限度提高生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)農(nóng)村寄予的希望。
現(xiàn)在農(nóng)村土地撂荒多，老齡化嚴(yán)重，糧食價(jià)格倒掛，同時(shí)農(nóng)村教育、醫(yī)療資源匱乏，與城市差距越拉越大，80、90后一代很少愿意扎根農(nóng)村，如果不把土地資源釋放出來(lái)，未來(lái)誰(shuí)來(lái)種地？
鼓勵(lì)農(nóng)民在中小城市買房，才能推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。
鄉(xiāng)村多是老弱婦孺留守，村子也成了空心村，不加以改變，未來(lái)20年可能走向消亡。現(xiàn)在庫(kù)存最嚴(yán)重的是三四線的中小城市，只有把這些地方盤活起來(lái)，才能輻射周邊鄉(xiāng)村。
所以，總理在記者會(huì)上說(shuō)了，要加快城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民享受現(xiàn)代文明生活。
英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉易斯曾對(duì)城鎮(zhèn)化下過(guò)定義：不是鄉(xiāng)下人一窩蜂似地盲目涌進(jìn)城市，而是把原有的鄉(xiāng)村打造成城鎮(zhèn)，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，并在每個(gè)小城鎮(zhèn)都建設(shè)工廠、醫(yī)院、圖書(shū)館、學(xué)校、電站等硬件設(shè)施。幾個(gè)世紀(jì)以來(lái)，英國(guó)就在踐行著這樣的城鎮(zhèn)化之路。
《十三五規(guī)劃》中，“發(fā)展具有特色資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和文化底蘊(yùn)的小城鎮(zhèn)；形成一批功能完善、特色鮮明的新生中小城市；農(nóng)民工培訓(xùn)4000萬(wàn)人次。”看到了嗎？我們的城鎮(zhèn)化也要朝著這個(gè)方向走。
我到底是農(nóng)村建房還是城市買房？
先想通一個(gè)問(wèn)題：為什么需要買房？結(jié)婚、工作、孩子讀書(shū)、覺(jué)得會(huì)升值、買房有補(bǔ)貼、別人都買了、養(yǎng)老…如果是前三種，可以考慮買房。（在城市買房，農(nóng)村戶口不一定要遷到城市）
再想一想：你們鄉(xiāng)村的前景怎么樣？有什么產(chǎn)業(yè)？有沒(méi)有拆遷和旅游開(kāi)發(fā)的希望？除了打工其他人都在做什么事？搞種植？搞養(yǎng)殖？搞加工？搞休閑旅游 ？
如果鄉(xiāng)村有發(fā)展前景，還是得注意給自己留個(gè)后路。（如果你在城里有房子，父母在農(nóng)村宅基地自建房是最好不過(guò)了）
至于買不買，要根據(jù)自家的經(jīng)濟(jì)、工作、學(xué)習(xí)等實(shí)際情況而定。如果你工作、孩子學(xué)習(xí)在城市，在城市買房就更方便。在村里種地，且手中又經(jīng)濟(jì)不寬裕，咬緊牙關(guān)在城市買房就沒(méi)有什么意義。
總之，不管出什么政策、宣傳，最關(guān)鍵是要“擺事實(shí)、講道理、降房?jī)r(jià)、別忽悠。”
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：云種養(yǎng)
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