去年，位于四川省鄰水縣，入駐了嘉裕影城、新世紀(jì)、鄉(xiāng)村基等品牌的鄰水宏帆廣場(chǎng)開業(yè)。開業(yè)當(dāng)日，客流量達(dá)6萬人次，是縣城人口的35%。至今，這里仍保持每月25%的客流量增長(zhǎng)和15%的銷售增長(zhǎng)。春節(jié)，日客流量更高達(dá)8.91萬人次，日銷售環(huán)比增長(zhǎng)320%；嘉裕影院全國(guó)票房排名第452名，躋身全國(guó)500強(qiáng)；新世紀(jì)銷售額在縣級(jí)市場(chǎng)排名前三……宏帆廣場(chǎng)從規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)每步都走得踏實(shí)而順利。今年，宏帆欲再入3城。新的布局下，宏帆有什么新作為？為此，本刊專訪了曾參與南坪萬達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)操盤的宏帆集團(tuán)常務(wù)副總裁王僉。
專注三四線城市
實(shí)現(xiàn)有效“去庫(kù)存”
“去庫(kù)存”是當(dāng)前地產(chǎn)主旋律，尤其是三、四線城市。宏帆緣何如此自信？王僉理性地說：“2011年宏帆戰(zhàn)略定調(diào)到中西部開發(fā)城市綜合集，作為股份制企業(yè)，決策機(jī)制決定我們不會(huì)盲目拿地，而是拿地前通過深入調(diào)研，研究當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)后，與戰(zhàn)略商家談妥需求面積，實(shí)行與商家聯(lián)合開發(fā)，進(jìn)行商業(yè)定制，需要什么，引入什么，自持至少三分之一。同時(shí)，由商管公司進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理。”
另外，鄰水宏帆廣場(chǎng)的高客流量也給了宏帆底氣。三、四線城市去庫(kù)存，必然需要人口的導(dǎo)入，宏帆廣場(chǎng)帶來商業(yè)升級(jí)和三產(chǎn)發(fā)展，吸引當(dāng)?shù)厝司偷卦瑢?shí)現(xiàn)人的城市化。鄰水宏帆廣場(chǎng)開業(yè)后，周邊住宅去化率明顯提高就是最好的證明。
正視電商沖擊
打造體驗(yàn)式城市綜合集
面對(duì)電商沖擊，王僉表示，電商有最大的軟肋——缺乏體驗(yàn)感。宏帆廣場(chǎng)的體驗(yàn)感是電商無法比擬的，打造集休閑、娛樂、餐飲、兒童等體驗(yàn)式消費(fèi)為一體的城市綜合集，將會(huì)是應(yīng)對(duì)電商沖擊的可行辦法。未來商業(yè)向綜合體轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)將愈加明顯，已開業(yè)的宏帆廣場(chǎng)證明這條路走得通。
王僉坦言，宏帆打造集城市中心、生活中心、服務(wù)中心為一體的新一代“城市綜合體”——“城市綜合集”，一字之差，內(nèi)涵不同，也是宏帆廣場(chǎng)特色：“城鎮(zhèn)缺乏兒童寓教于樂的游樂場(chǎng)所，我們就加大兒童教育娛樂配比，注重兒童的城鎮(zhèn)化；標(biāo)配農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)順應(yīng)消費(fèi)習(xí)慣，宏帆廣場(chǎng)讓城市真正讓人留得住、融得進(jìn)、可創(chuàng)業(yè)、能就業(yè)，注重成人的城鎮(zhèn)化；大商業(yè)采用‘商業(yè)定制+只租不售’的形式，量身打造。在宏帆所進(jìn)駐的城市，‘宏帆廣場(chǎng)就是城市中心’的認(rèn)識(shí)已深入人心，有力推動(dòng)了中西部的‘城鎮(zhèn)化’和‘都會(huì)化’。”
今年再入三城
十年百城助推城鎮(zhèn)化建設(shè)
除了已開業(yè)的四川鄰水宏帆廣場(chǎng)，還有四川宣漢、南江和陜西渭南的宏帆廣場(chǎng)即將開業(yè)。宏帆成功創(chuàng)設(shè)獨(dú)特商業(yè)模式，面向中西部建設(shè)含城市中心、生活中心、服務(wù)中心為一體的“宏帆廣場(chǎng)”城市綜合集，正在成為推動(dòng)中小城市商業(yè)升級(jí)的重要力量。
經(jīng)過幾年的積累，宏帆廣場(chǎng)進(jìn)入爆發(fā)期。王僉說：“今年我們迎來了小爆發(fā)，會(huì)再拿下3座城市，很多地方都希望我們?nèi)ィ怂拇ā㈥兾鳎貞c也有區(qū)縣在洽談。棚戶區(qū)改造我們也在關(guān)注，希望以現(xiàn)代化的綜合集更新區(qū)縣的城市面貌，吸引農(nóng)民工進(jìn)城買房、生活。”
宏帆的戰(zhàn)略目標(biāo)，希望用10年進(jìn)入100個(gè)市縣，開發(fā)100個(gè)“城市綜合集”。王僉表示，“我們選址就看人口指標(biāo)”。十八大報(bào)告中提出要讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，也就是實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化。在縣城就近市民化，將是“人的城鎮(zhèn)化”的重要方向，也是新型城鎮(zhèn)化的主要平臺(tái)，以縣城為主發(fā)展中小城市，與大城市形成有序分工、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的空間布局，既可發(fā)揮集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，又能避免“大城市病”。宏帆進(jìn)入的三、四線城市正是新型城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)推動(dòng)人的城鎮(zhèn)化建設(shè)，宏帆的作用不言而喻。在重慶、四川、陜西的發(fā)展實(shí)踐也證明了宏帆具備現(xiàn)實(shí)的操盤能力，擁有推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)、讓國(guó)有資產(chǎn)增值的實(shí)力。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：江蘇新聞網(wǎng)
(掃一掃，更多精彩內(nèi)容！)
