越來越多的中小城市開始意識到，去庫存必須依賴于農(nóng)民進城。也就是說，農(nóng)民買房成為這小中小城市去庫存的唯一出路。農(nóng)民進城買房可以享受雙重身份：市民和農(nóng)民，既可以享受市民身份所綁定的城市公共服務(wù)，也可以享受農(nóng)民身份所帶來的各種補貼收入。
不過，可能很多農(nóng)民朋友還沒意識到，隨著農(nóng)民在城市定居，農(nóng)村的宅基地和耕地基本上是不可能再利用，一種比較大的可能性是現(xiàn)在農(nóng)民將所屬耕地流轉(zhuǎn)出去享受使用權(quán)轉(zhuǎn)移收益，更長遠的應(yīng)該是這樣的，農(nóng)民會逐漸放棄耕地和宅基地，徹底轉(zhuǎn)型為市民。農(nóng)民即使現(xiàn)在不愿意放棄宅基地，在融入城市一段時間后，你也很難再回去。
原因很清楚，市民身份必須要統(tǒng)一化，城市原居民本身沒有土地，新市民在城市既有房產(chǎn)，在農(nóng)村又有耕地和宅基地，這顯然讓一部分群體難以接受。
有地方已經(jīng)采取這樣的措施，鼓勵農(nóng)民進城買房，然后置換出宅基地，這樣做的好處是既給城市去庫存了，又能騰出農(nóng)村土地，為農(nóng)地集約化經(jīng)營讓道。
如此一來，農(nóng)民朋友們只能老老實實在城里待著了，因為你已經(jīng)回不去農(nóng)村了，沒有地方給你住了。
現(xiàn)在的問題是，動了農(nóng)民的宅基地后，農(nóng)民就和農(nóng)村徹底割裂了，雖然耕地的使用權(quán)還在農(nóng)民手里，但耕地和宅地基的價值根本沒法比。隨著去庫存的加速，不少中小城市給農(nóng)民買房開出了不少優(yōu)惠措施，比如每平方米發(fā)幾百塊錢的補貼，銀行貸款可以選擇按季度還款，契稅也可以享受補貼等。
這些針對農(nóng)民的定向優(yōu)惠政策，打動了一些農(nóng)民。江蘇北部一些縣城正通過提供子女入學(xué)機會和稅費減免的措施吸引越來越多的農(nóng)民進城買房。不過可悲的是，這些進城買房的農(nóng)民仍然在縣城里找不到合適的工作機會，他們不得不繼續(xù)外出打工。
也就是說，農(nóng)民從以前的農(nóng)村和大城市之間的互相流動轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的小城市和大城市之間的互相流動。農(nóng)民進得了城，卻留不下來，這是當(dāng)前各地面臨的普遍性問題，短期內(nèi)也無望解決。不少地方甚至給去庫存優(yōu)惠政策設(shè)置了倒計時，形成一種壓力，讓農(nóng)民“被迫”購房，這也是一種急功近利的心態(tài)，缺乏配套措施的去庫存，實際上就是讓農(nóng)民承當(dāng)政策失誤的成本。
有一種觀點認為，依托農(nóng)民去庫存雖然現(xiàn)在名義上保留了農(nóng)民在農(nóng)村的耕地和宅基地，但農(nóng)民一旦在城里買了房，基本上就意味著他們會主動或者被動放棄在農(nóng)村的耕地和宅基地，這是一種趨勢，即使現(xiàn)在不會實施，未來也會逐步開展的，這是套路，農(nóng)民根本沒得選。你甚至可以理解為“過河拆橋”，但事實就是這樣的。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：今日頭條（頭條號/樓市風(fēng)云錄）
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