原題:2016年農(nóng)村宅基地新政策:宅基地農(nóng)房未來(lái)可以自由買賣了?
目前,農(nóng)村宅基地和房屋只可以在“本集體內(nèi)部交易”,也就是說(shuō),只能賣給本村人或村委會(huì)。但是,隨著國(guó)家土地改革的推進(jìn),這個(gè)情況也將會(huì)發(fā)生一些變化。
日前,廣東惠州發(fā)布相關(guān)文件,表示要“逐步將農(nóng)村宅基地、農(nóng)房等的轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等納入交易市場(chǎng),” 這意味著,農(nóng)村宅基地及房屋在不久的未來(lái)將可以公開(kāi)交易啦!
中國(guó)的城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化蘊(yùn)藏著200萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值,相當(dāng)于中國(guó)每年7.2%的增長(zhǎng),將是一個(gè)巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)!中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程即將邁入新階段,農(nóng)村土地里的商機(jī)將史無(wú)前例開(kāi)始爆發(fā)!
1、農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予資產(chǎn)屬性,可以在銀行抵押貸款
農(nóng)房經(jīng)過(guò)銀行估值,可以貸到幾萬(wàn)~幾十萬(wàn)元資金,僅湖南一個(gè)省,農(nóng)房貸款可以撬動(dòng)1000多億資金!
這給發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來(lái)機(jī)會(huì):現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本質(zhì)是資本代替勞動(dòng),需要大量資金成本。農(nóng)村宅基地和農(nóng)房可以抵押貸款后,可以在一定程度上,緩解很多農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者的資金短缺問(wèn)題。不管你是流轉(zhuǎn)土地,還是購(gòu)買農(nóng)資、農(nóng)機(jī),都可以用宅基地和農(nóng)房來(lái)解決資金難題!
2、農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予商品屬性,可以在局部范圍內(nèi)交易
宅基地、農(nóng)房交易范圍由村集體擴(kuò)大到地級(jí)市,可以實(shí)現(xiàn)宅基地、農(nóng)房的真正變現(xiàn)和升值!
這給發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)機(jī)會(huì):包括鄉(xiāng)村旅游在內(nèi)的休閑農(nóng)業(yè)將會(huì)迎來(lái)發(fā)展高潮!在國(guó)家大力打擊“非農(nóng)化”的形勢(shì)下,通過(guò)購(gòu)買宅基地和農(nóng)房,使用農(nóng)村建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),更符合國(guó)家相關(guān)政策!
3、利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策
利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策,將農(nóng)村宅基地等建設(shè)用地和廢棄工礦用地進(jìn)行土地復(fù)墾,復(fù)墾規(guī)模在土地利用總體規(guī)劃中納入新增建設(shè)用地,用于城鎮(zhèn)及其他建設(shè)用地,把農(nóng)村的閑地“變成”城市的建設(shè)用地!在惠州,5年之內(nèi)可以因此盤(pán)活10萬(wàn)畝土地!
這給發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)商機(jī):農(nóng)村宅基地和農(nóng)房自由入市,讓發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)成為可能!房地產(chǎn)的下一個(gè)發(fā)展高潮極有可能因此而產(chǎn)生!
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自:土流網(wǎng)
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