農(nóng)村土地金融現(xiàn)在是個(gè)處于探索階段的新領(lǐng)域，好比尚未一統(tǒng)天下、群雄并起的混沌亂世，各種模式不一而足，但依然荊棘滿地。
農(nóng)村土地金融的黃金機(jī)遇
我國(guó)服務(wù)于農(nóng)村的金融其實(shí)早已有之，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院院長(zhǎng)吳曉靈曾對(duì)媒體表示，有人說(shuō)中國(guó)沒(méi)有“惠普金融”，其實(shí)中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)不計(jì)血本地深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)比大多數(shù)國(guó)家都早了好多年，比如農(nóng)村信用社，這是很多發(fā)達(dá)國(guó)家都不具備的。
只是，不管是農(nóng)村信用社也要，農(nóng)業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄也好，對(duì)于目前日益龐大的農(nóng)村信貸需求都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足。小農(nóng)經(jīng)濟(jì)注定要成為歷史，大規(guī)模現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展把農(nóng)村“土地金融”推到前臺(tái)是時(shí)代的必然。
在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，農(nóng)民手里原有的最具價(jià)值的東西——土地，并沒(méi)有發(fā)揮出其應(yīng)有的價(jià)值，是農(nóng)村金融“活”不起來(lái)的最大瓶頸。2009年起，國(guó)家開(kāi)始大力支持土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村土地金融開(kāi)始了最初期的摸索;2015年底，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確要開(kāi)展“兩權(quán)”，即農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的抵押貸款試點(diǎn)，正式賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，并提出要推行農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新。農(nóng)村土地金融迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
農(nóng)村土地金融的未來(lái)之路：土地信托+土地流轉(zhuǎn)
如今，不管是信托行業(yè)還是土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的巨頭，對(duì)未來(lái)農(nóng)村土地金融的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局都著眼于土地信托。
什么是土地信托?土地信托就是土地所有權(quán)或使用權(quán)人(即委托人)將自己的土地托付給專業(yè)組織或機(jī)構(gòu)進(jìn)行更科學(xué)的規(guī)劃與管理，并簽訂信托契約，保障委托人的權(quán)益和收益。
在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，現(xiàn)代化大規(guī)模農(nóng)業(yè)正是在信托制度的支撐下蓬勃發(fā)展起來(lái)的。土地信托的本質(zhì)在于土地所有權(quán)和收益權(quán)的分離，并且通過(guò)銀行、信托機(jī)構(gòu)以及專業(yè)性農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)商與委托人的多方合作，各司其職，各取所長(zhǎng)，讓土地價(jià)值最大化，解決了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)籌資難、收益不穩(wěn)定的問(wèn)題。在這樣的良性業(yè)態(tài)之下，“三農(nóng)”領(lǐng)域的更多金融創(chuàng)新才能不斷孕育。
“土地銀行”會(huì)是土地與資本聯(lián)姻的終極模式嗎?
目前我國(guó)的土地信托仍然處于較稚嫩的階段，在紹興、益陽(yáng)等地有一些嘗試，但多以地方政府主導(dǎo)為主，市場(chǎng)的力量參與不多。農(nóng)村土地金融在未來(lái)還需要更市場(chǎng)化，才能發(fā)揮市場(chǎng)效應(yīng)，達(dá)到更合理的資源配置。
中國(guó)土地流轉(zhuǎn)第一品牌 “土流網(wǎng)”(www.tuliu.com)的創(chuàng)始人伍勇認(rèn)為，在土地信托模式下最終將萌生“土地銀行”，這是農(nóng)村土地金融的未來(lái)趨勢(shì)：“我們幫農(nóng)民管理土地，為農(nóng)民提供固定收益;為企業(yè)管理土地，讓企業(yè)獲得固定收益。”而隨著土地流轉(zhuǎn)規(guī)模越來(lái)越大，最終可以實(shí)現(xiàn)將土地變?yōu)榭蓴y帶資產(chǎn)，農(nóng)戶可以將自己的土地“存入”土地銀行，土地銀行則提供土地憑證，農(nóng)民自由遷徙將成為可能。
當(dāng)然，這是農(nóng)村土地金融發(fā)展到更成熟階段的后話，在先階段，由于我國(guó)目前專業(yè)性的農(nóng)村土地評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)稀缺，而土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)機(jī)制也還不健全，土地估值難、變現(xiàn)難兩大問(wèn)題還擺在眼前。
而土流網(wǎng)在國(guó)內(nèi)所有土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)里，具有解決這兩大問(wèn)題的先天優(yōu)勢(shì)，通過(guò)7年9200萬(wàn)畝流轉(zhuǎn)交易的積累和土地流轉(zhuǎn)“大數(shù)據(jù)”的建立，土流網(wǎng)在農(nóng)村土地評(píng)估和實(shí)現(xiàn)土地快速變現(xiàn)方面已經(jīng)有足夠豐富的經(jīng)驗(yàn)。
而接下來(lái)，土流網(wǎng)將與銀行、保險(xiǎn)公司展開(kāi)三方合作，銀行提供資金，保險(xiǎn)公司作風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，土流網(wǎng)提供專業(yè)性的土地評(píng)估和變現(xiàn)處置。
在“三方合作”模式的探索之下，農(nóng)村土地金融已經(jīng)走上快車道，40萬(wàn)億估值、66.9億畝面積的農(nóng)村集體土地背后，也許就在不遠(yuǎn)的未來(lái)，就將誕生中國(guó)第一家航母級(jí)的“土地銀行”。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：中聞網(wǎng)
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