當互聯(lián)網創(chuàng)業(yè)大潮逐漸退去，資本巨頭伏筆于各個O2O身后，令市場嗅到了寡頭格局的氣息。業(yè)內預測，“寒潮”與“洗牌”成為未來幾年互聯(lián)網+行業(yè)的關鍵詞。而在刺刀見紅的互聯(lián)網創(chuàng)業(yè)市場，伴隨著國家政策的明朗，連續(xù)獲得資本青睞的一個“新興傳統(tǒng)行業(yè)”——土地流轉，將可能沖破BAT的生態(tài)陣法，誕生“中國式的獨角獸”企業(yè)。
近日，2016中央一號文件重磅發(fā)布，再度聚焦“三農”，政策助力無疑給一直致力于土地流轉和探索土地金融服務的土流網一劑興奮劑。
激活百萬億沉睡資本
從去年四季度開始，一反2015年年初的熱情高漲，從資本到輿論，“互聯(lián)網+”不再是創(chuàng)業(yè)護身符，行情急轉直下中，產能過盛的O2O產業(yè)忙于抵御“寒潮”。而資本的逐利性則一直明確，他們的投票也令人更容易分辨出企業(yè)價值。
土地流轉行業(yè)，是資本的新獵場。
目前，中國最大的土地流轉O2O綜合服務企業(yè)——土流網CEO伍勇是這個行業(yè)中的代表。從農村走出來的經歷，讓他從一開始就認知到“土流”的經濟價值和社會價值。伍勇說，有估算中國的土地價值達到100萬億元。
兩年前，全國人大代表、重慶市長黃奇帆在參加“兩會”時曾提到過這個問題。黃奇帆估算：中國農村“三塊地”(指耕地、林地、宅基地)價值約100萬億元人民幣。他還表示，根據(jù)《物權法》，土地所有權和使用權都是財產，若按一定比例劃分出使用權部分的價值，農民就可將使用權作為質押到銀行融資。重慶一直在“試點”。據(jù)了解，這100萬億中，其中耕地約40萬億，林地20萬億，宅基地40萬億。
這是一個巨大的待激活的沉睡資本池。勝過前十年人們熱衷于的房地產行業(yè)。
“實際上，隨著土地租金的逐年增長，以及未統(tǒng)計在冊的土地，全國農村資本市場規(guī)模更大。”伍勇介紹。
資本的敏銳嗅覺同步于伍勇。在融資成為當下很多創(chuàng)業(yè)企業(yè)命門的時候，土流網“不太缺錢”。
據(jù)悉，土流網在2014年年底獲得盛大5000萬A輪投資，資本一直跟進其B輪融資。有接近投資方的人士透露，目前已經有幾億資本進賬土流網，但具體細節(jié)目前還不方便透露。這些資方樂于投注的重要原因，除了現(xiàn)實的經濟利益外，還因為其政策導向下的巨大潛力。
在今年年初的中央工作經濟會議上，“三農”問題被國家再度提及。習近平表示，要尊重農民意愿，堅持依法自愿有償流轉土地經營權。這一點再度明確了服務于土地流轉行業(yè)的企業(yè)發(fā)展前景。而1月27日發(fā)布的中央一號文件《關于落實發(fā)展新理念加快農業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標的若干意見》，是改革開放以來第18份以“三農”為主題的一號文件，也是自2004年以來，中央一號文件連續(xù)第13次聚焦“三農”，連續(xù)4年主題為加快推進農業(yè)現(xiàn)代化。
在這份文件中，明確提及，優(yōu)先保障財政對農業(yè)農村的投入，鼓勵和引導金融資本、工商資本更多投向農業(yè)農村。推動金融資源更多向農村傾斜，深化農村產權制度改革。
土流網與國家政策默契合拍。
伍勇表示，“土地是農民最重要的生產資料，沒有土地流轉，規(guī)模生產就無法實現(xiàn)，也不會產生規(guī)模效應；沒有經營的集約化，也就沒有現(xiàn)代化。而且，現(xiàn)代化農業(yè)是一件很專業(yè)的事情，土地需要‘輪種’提高效率，全國土地也需要科學的大數(shù)據(jù)指導種植。而土地金融是一直被喻為重點以及難點，需要政策與市場共同推進，土流網愿意做這個排頭兵。”
暗戰(zhàn)伊始的土地市場
雖然未像打車出行以及外賣市場那般白熱化競爭，但是土地流轉行業(yè)在近兩年農村市場的爭奪中“暗戰(zhàn)”隱現(xiàn)。
土流網、土地資源網、農村土地網、搜土地等，土地流轉行業(yè)已經初具競爭規(guī)模，而這也意味著要勝出，除了速度和廣度，要注重深度。
作為最早的行業(yè)發(fā)現(xiàn)者，土流網走得靠前。
2009年6月，土流網上線；2012年3月，土地評估系統(tǒng)問世，用戶通過簡單的操作即可對土地進行市場價格估算。2012年4月，土流網第一家區(qū)域土地流轉中心——鄭州土地流轉服務中心成立。土流網也由此成為行業(yè)內唯一一家同時擁有在線土地服務平臺和線下土地服務中心的土地綜合服務商，開創(chuàng)了行業(yè)先河。目前鄭州土地流轉中心商業(yè)地流轉一年收入一千萬左右。
線上擁有海量數(shù)據(jù)信息發(fā)布，使得土地轉讓信息對稱；線下設有土地流轉服務中心以及具備法律和政策知識的土地經紀人。類似于房地產中介服務機構性質的土流網，在廣大的農村土地市場形成了商業(yè)模式的O2O閉合。
“目前也有一些同行在做這個領域，甚至有我們分公司的老總自己出去在這個領域創(chuàng)業(yè)，我們做好了應對競爭的準備。”伍勇說。
為了更好的服務客戶，土流網研發(fā)了“土流網GPS測畝儀、多功能測量儀、智能化檢測中心”；土流網網站上推出土地數(shù)據(jù)中心版塊，通過土地中心可以查看中國土地流轉的面積、價格、發(fā)布等走勢圖和指數(shù)圖，更可以多選多個省份進行單個查看，土流網土地數(shù)據(jù)中心將來將實現(xiàn)像股市分析工具一樣的功能。
據(jù)了解，截止2015年10月31日，土流網共發(fā)布有效土地面積3.4億畝，交易92萬畝，其中農業(yè)用地已交易6116萬畝，占66%，占全國家庭承包耕地流轉面積（4.03億畝）的15%。截至2015年10月，土流網已在全國建立了156家線下土地流轉中心，覆蓋除西藏、臺灣外的中國所有省份。
伍勇表示，目前還無法從公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計其他競爭對手的數(shù)據(jù)，但是總體來說，土流網無論是在土流面積發(fā)布數(shù)量，還是實際成交的量來說，在全國都是排名第一位的，占據(jù)10%的市場份額。
“中國式獨角獸”路徑
與各路O2O的成長路徑不同，土地流轉行業(yè)的企業(yè)似乎有著更加務實的開局。國際上將估值超過10億美元的創(chuàng)新企業(yè)命名為“獨角獸”，而改造升級農村土地市場的這些互聯(lián)網企業(yè)中，極有可能在中國政策和市場的雙重驅動下，生長出一個中國式的“獨角獸”。
對于這一點，80后的土流網CEO伍勇有自己的愿景。
在資金方面，土流網目前比較從容。“而且隨著土地政策不斷放開和B輪資本的介入，公司未來的爆發(fā)空間將十分巨大。”伍勇說，除了相對傳統(tǒng)的土地流轉服務，土流網還將深化土地金融服務，并將業(yè)務逐步拓展到國外。
土流金服主要面向廣大農民朋友提供土地價格評估、土地抵押擔保、農業(yè)保險、土地征信等互聯(lián)網土地金融服務。切實地為農民拿到流轉土地，再拿到錢，為做現(xiàn)代化農業(yè)生產做支持。
“未來，土流網還能幫助客戶購買農業(yè)物資、尋找農業(yè)技術服務、聯(lián)合保險公司提供農業(yè)保險降低農業(yè)生產過程中的風險。此外，土流網還能聯(lián)合大型農業(yè)企業(yè)、商超、電商平臺，解決農業(yè)生產過程中交易困難問題。未來公司的整理戰(zhàn)略規(guī)劃是將土地資本化，用運作資產的方式運作土地。“伍勇說。
根植于中國市場，土流網的夢想是成為全球最大的土地流轉O2O綜合服務商。2014年1月，土流網澳大利亞土地流轉服務中心成立，打開了土流網海外市場。目前，美國、俄羅斯、非洲等國家地區(qū)的流轉中心正在籌建中。中國式“獨角獸“正在生長。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網轉自:中國經濟網
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