最近很多朋友在我微信號上對這樣一個問題表示疑惑：
“宅基地已辦理宅基地使用證，但涉及宅基地轉讓、繼承、贈與、戶主變更及丟失的如何處理？”
十一菌與法務團律師團溝通后寫下這篇解答，希望能對大家有所幫助
這道題很難...
因為..看似是一個問題，其實..
在這道題隱藏下的問題
有！五！個！
那么！！
注意了！！我先來進行題型分析
首先，宅基地這事，國家是不允許轉讓！除非在“統一經濟組織內部的條件下”（比如村集體），但是在實踐中很多不符合主體的宅基地同樣在流轉。
還有一點，在農村很多農戶會私自建房進行買賣，但是國家法律規定，房、地必須“一起走”，那這樣私自流轉會存在因為賣房而把宅基地一同轉讓的情況。
又或者，買賣雙方私自簽訂協議，只進行房屋流轉。
那么問題來了...
這樣私自流轉
國家是不認同的，法律是不支持的，政府是不承認的
若是出現糾紛，撕逼打官司
一定輸..
官方語言來說就是：很有可能會存在因為宅基地轉讓資格不符而導致自建房協議無效的情況存在。
那么怎樣才能解決問題，合法的進行處理呢？
warning..~warning..~
以下請做好筆記，都是考點！
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在“宅基地已辦理宅基地使用證”的情況下：
（1）已經發生轉讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，可以進行登記發證。
（2）已經發生轉讓但在本村無戶口的，只統計備案，不予登記發證。
（3）因買賣、繼承、贈與、置換房屋而發生宅基地使用權轉移的，可依法辦理宅基地用地變更手續：
①對宅基地發生買賣（轉讓）行為的，轉受讓雙方為本村農業戶的，除提供常規登記證明材料外還應提供：
1轉讓協議
2雙方身份證
3戶口簿
4原土地使用證
5公證處公證書或律師事務所見證書
6鄉（鎮）司法所司法調解書
7轉移審批表（村、鄉鎮、國土所、國土局逐級審核）等。
本村農業戶以外的只進行權屬調查不核發土地使用證。
②對繼承的宅基地，除需要提供常規的資料外，還應提供：
1遺囑
2死亡證明
3雙方身份證
4戶口簿和原土地使用證
5公證處公證書或律師事務所見證書
6鄉（鎮）司法所調解書
③對贈與的宅基地，除需要提供常規的資料外，還應提供：
1贈與協議
2雙方身份證
3雙方戶口簿和原土地使用證
4公證處公證書或律師事務所見證書
5鄉（鎮）司法所調解書。
④對宅基地進行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規證明材料外還應提供：
1雙方身份證
2戶口簿
3置換協議
4公證處公證書或律師事務所見證書
5鄉（鎮）司法所調解書
6換發新的土地使用證。
（4）戶主名字變更，但沒有辦理名稱變更登記手續的，同屬一個人的，提供：
1新的身份證
2戶口簿
3村委會
4派出所出具的戶主名稱變更證明；
屬夫妻離婚而導致宅基地使用權人變更為另一方的，還需提供：
離婚證、離婚協議（協議中要明確住房及宅基地使用權的歸屬）。
（5）宅基地使用證丟失的，土地使用權人應查清所丟失的土地使用證號，并在中衛日報進行登報掛失，遺失聲明作廢后，方可申請補發；由原土地使用權人向市國土資源部門提出補證申請，同時提供常規登記所需材料，所在村委會加蓋公章證明，按照宅基地發證程序辦理。
以上便是此次十一菌對問題的解答，各位可一一對應，進行解題。
也可在大致了解后，尋求當地村委會提供幫助。
中國鄉村發現網轉自：頭條號 十一菌
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