房交會“下鄉(xiāng)”：這次盯緊返鄉(xiāng)者
一個縣級市的“樓市去庫存”觀察：房價不低，買家不少，但細(xì)節(jié)配套需跟進(jìn)
調(diào)查動機(jī)
買房首付降低、契稅減免、公積金存款利率上調(diào)……在去庫存的多種刺激之下，樓市回暖。
杭州，388套房源，3000人搶購，2小時售罄。
春節(jié)后，全國一線城市房價陡漲。北京上海深圳南京等城甚至出現(xiàn)一日數(shù)價，連二手房價也水漲船高。
全國兩會時，房價調(diào)控再成熱題，住建部部長陳政高更直言：穩(wěn)定一二線城市的房價，是我們的重要任務(wù)。
此前，在湖南，農(nóng)民工入城買房也被視為樓市去庫存的重要手段之一，也曾引發(fā)熱議。
而今，湖南樓市去庫存現(xiàn)狀如何？農(nóng)民工進(jìn)城意愿如何？哪些問題值得關(guān)注？記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
“6年前，房價剛到千元；現(xiàn)在，有的早沖過了五千。早下手就好。”
在湘鄉(xiāng)街頭，聊起房價，總會有人稍顯后悔。
之前，很多觀望者都在盼著降價出手，價還偏高；房產(chǎn)商們也在絞盡腦汁促銷，庫存還不少。
作為一個縣級市，湘鄉(xiāng)現(xiàn)在的房價不便宜：當(dāng)?shù)胤績r2010年約為1000元/m2，后逐年上漲，升至均價3000元 /m2。如今東山新城的房價，有的已升到近5000元/m2。
“有的房子是超過湘潭市的。”湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長歐陽海安直言。
縣級市房價不遜地級市
“沒想到力度這么大。”各種房產(chǎn)刺激政策的接踵出臺，讓歐陽海安意外。
這些年湘鄉(xiāng)樓市繁榮，房地產(chǎn)是其經(jīng)濟(jì)支柱之一。2月25日，記者在該市漣水河南邊看到，一排排臨河建筑林立，湘房世紀(jì)城、南岸水鄉(xiāng)、燕興華城等樓盤已開發(fā)幾期，橋頭兩側(cè)修建了南岸廣場、憲法廣場，沿河一線正興建鎮(zhèn)湘樓廣場、風(fēng)光帶等設(shè)施，多個樓盤也正施工。
歐陽海安見證了該市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。他介紹，目前湘鄉(xiāng)市區(qū)開發(fā)的樓盤主要集中在漣水河南邊，這片叫做東山新城的區(qū)域，是湘鄉(xiāng)新城區(qū)所在地。湘鄉(xiāng)市新行政中心就設(shè)立在此，“湘鄉(xiāng)‘四大家’均進(jìn)駐辦公”。之前，這塊地方大部分是農(nóng)田菜地。
東山新城一樓盤售樓員黃秦文算了筆賬：按湘鄉(xiāng)的新房均價，在當(dāng)?shù)刭I套120的房子，辦理20年的按揭貸款，首付三成需支付十多萬元，每月得還1600元左右的月供。
她透露，當(dāng)?shù)仄胀ǖ拇蚬ぷ?span>(餐廳服務(wù)員等人群)，月工資收入2000元左右，難以滿足銀行放貸要求。
盡管湘鄉(xiāng)房價不便宜，但購房者在房價日漲的壓力下還是未有遲疑。
湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)局副局長劉映輝說，當(dāng)?shù)厝齑鎵毫Σ凰愦蟆Ｈツ?span>8月，湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)局等部門調(diào)研發(fā)現(xiàn)，非住宅和車庫等房產(chǎn)項目是存量重頭。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：華聲在線2016-03-18
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