房交會(huì)“下鄉(xiāng)”：這次盯緊返鄉(xiāng)者
一個(gè)縣級(jí)市的“樓市去庫(kù)存”觀察：房?jī)r(jià)不低，買(mǎi)家不少，但細(xì)節(jié)配套需跟進(jìn)
調(diào)查動(dòng)機(jī)
買(mǎi)房首付降低、契稅減免、公積金存款利率上調(diào)……在去庫(kù)存的多種刺激之下，樓市回暖。
杭州，388套房源，3000人搶購(gòu)，2小時(shí)售罄。
春節(jié)后，全國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)陡漲。北京上海深圳南京等城甚至出現(xiàn)一日數(shù)價(jià)，連二手房?jī)r(jià)也水漲船高。
全國(guó)兩會(huì)時(shí)，房?jī)r(jià)調(diào)控再成熱題，住建部部長(zhǎng)陳政高更直言：穩(wěn)定一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，是我們的重要任務(wù)。
此前，在湖南，農(nóng)民工入城買(mǎi)房也被視為樓市去庫(kù)存的重要手段之一，也曾引發(fā)熱議。
而今，湖南樓市去庫(kù)存現(xiàn)狀如何？農(nóng)民工進(jìn)城意愿如何？哪些問(wèn)題值得關(guān)注？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
“6年前，房?jī)r(jià)剛到千元；現(xiàn)在，有的早沖過(guò)了五千。早下手就好。”
在湘鄉(xiāng)街頭，聊起房?jī)r(jià)，總會(huì)有人稍顯后悔。
之前，很多觀望者都在盼著降價(jià)出手，價(jià)還偏高；房產(chǎn)商們也在絞盡腦汁促銷(xiāo)，庫(kù)存還不少。
作為一個(gè)縣級(jí)市，湘鄉(xiāng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不便宜：當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)2010年約為1000元/m2，后逐年上漲，升至均價(jià)3000元 /m2。如今東山新城的房?jī)r(jià)，有的已升到近5000元/m2。
“有的房子是超過(guò)湘潭市的。”湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)海安直言。
縣級(jí)市房?jī)r(jià)不遜地級(jí)市
“沒(méi)想到力度這么大。”各種房產(chǎn)刺激政策的接踵出臺(tái)，讓歐陽(yáng)海安意外。
這些年湘鄉(xiāng)樓市繁榮，房地產(chǎn)是其經(jīng)濟(jì)支柱之一。2月25日，記者在該市漣水河南邊看到，一排排臨河建筑林立，湘房世紀(jì)城、南岸水鄉(xiāng)、燕興華城等樓盤(pán)已開(kāi)發(fā)幾期，橋頭兩側(cè)修建了南岸廣場(chǎng)、憲法廣場(chǎng)，沿河一線(xiàn)正興建鎮(zhèn)湘樓廣場(chǎng)、風(fēng)光帶等設(shè)施，多個(gè)樓盤(pán)也正施工。
歐陽(yáng)海安見(jiàn)證了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。他介紹，目前湘鄉(xiāng)市區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要集中在漣水河南邊，這片叫做東山新城的區(qū)域，是湘鄉(xiāng)新城區(qū)所在地。湘鄉(xiāng)市新行政中心就設(shè)立在此，“湘鄉(xiāng)‘四大家’均進(jìn)駐辦公”。之前，這塊地方大部分是農(nóng)田菜地。
東山新城一樓盤(pán)售樓員黃秦文算了筆賬：按湘鄉(xiāng)的新房均價(jià)，在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)套120的房子，辦理20年的按揭貸款，首付三成需支付十多萬(wàn)元，每月得還1600元左右的月供。
她透露，當(dāng)?shù)仄胀ǖ拇蚬ぷ?span>(餐廳服務(wù)員等人群)，月工資收入2000元左右，難以滿(mǎn)足銀行放貸要求。
盡管湘鄉(xiāng)房?jī)r(jià)不便宜，但購(gòu)房者在房?jī)r(jià)日漲的壓力下還是未有遲疑。
湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)劉映輝說(shuō)，當(dāng)?shù)厝?kù)存壓力不算大。去年8月，湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)局等部門(mén)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，非住宅和車(chē)庫(kù)等房產(chǎn)項(xiàng)目是存量重頭。
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：華聲在線(xiàn)2016-03-18
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