2016年以來，近百城市出臺了支持農民工購房以加速去庫存的政策文件，但是仔細查看政策，政策的發力點多集中在購房補貼等刺激住房消費的房產政策，而少見新市民進入并穩定在城市居住的配套性措施。
談及農民工市民化、借助農民工去庫存的問題，安徽省發改委副主任吳勁松介紹，任務艱巨，一是部分地方政府認識不到位，積極性不高，配套措施缺失，對農民吸引力不大；二是受農村優惠政策等影響，一些農民不愿進城，或者進城不轉戶口。
洛陽市政策研究室在撰文解讀當地去化之難時也表示，一方面，過去幾年房地產投資快速增長，這幾年進入集中銷售期，面臨明顯供需失衡狀況；另一方面，洛陽市亦存在區域布局不合理的情況，很多樓盤多建在生活配套設施無法滿足的區域。
“只看到刺激住房消費，卻未有配套的留住新市民，拉動新市民永久性遷徙的政策。”易居房地產研究院的研究總監嚴躍進認為，如此政策很難起到效果，且會放大風險。
嚴躍進表示，新市民購買房產自住或投資，投資也需要建立在未來會有大量人口居住，且有下一波接盤的購房者。
以五線區域樓市熱度較高的北京周邊為例，21媒體記者走訪燕郊、香河、大廠多個區域的樓盤發現，上述區域的樓市不僅賣得快，入住率也非常之高。其中燕郊因為常住人口較多，在上下班高峰時期堵車成為常態。
北京中原地產首席分析師張大偉介紹，京津冀協同規劃只是一個大概念，置業者選取北京周邊區域項目的一個重要原因，即是看到在京津冀協同規劃的大背景下，區域路網交通、環境及周邊配套的不斷完善后，對于區域樓盤價格的拉升。
張大偉認為，這也將對大部分市縣去庫存帶來參照，房地產的冷熱其本質不是地產問題，而是受到地產背后的規劃、產業、人口等綜合性因素影響。
倪鵬飛認為，借助農民工去庫存的關鍵在于配套性的城鎮化系統性方案的推進，包括戶籍制度改革，教育、醫療公共服務的完善，產業導入的加快等等，而非簡單的購房補貼刺激。
中國鄉村發現網轉自：21世紀經濟報道2016-03-01
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